明天，金橋薈萃庭將正式迎來(lái)認(rèn)購(gòu)，作為浦東五批次的帶頭大哥，其人氣、熱度、業(yè)內(nèi)影響都不錯(cuò)，最終表現(xiàn)值得期待。

(資料圖)

而原本，薈萃庭與1站之隔的瑞仕半島璟庭會(huì)是五批次同時(shí)撞車的兩個(gè)盤，但瑞仕半島璟庭最終缺席，使得薈萃庭少了一位強(qiáng)勁的對(duì)手。

那么對(duì)于購(gòu)房者，究竟是應(yīng)該這次趁著機(jī)會(huì)去搶這個(gè)未來(lái)浦東新中心之上的地標(biāo)盤，還是應(yīng)該等著薈萃庭分流結(jié)束后去撿漏瑞仕半島璟庭三期？

小編認(rèn)為，如果純粹改善自住，那么薈萃庭先沖沖沒(méi)毛?。欢绻粗刭Y產(chǎn)配置角度，那么建議你等等瑞仕半島璟庭三期。

因?yàn)槿绻娴恼鍼K，薈萃庭可能輸?shù)脮?huì)很慘。

而且據(jù)傳，六批次很可能會(huì)跑步入市，因?yàn)槲迮喂级潭?天內(nèi)已經(jīng)17個(gè)項(xiàng)目取證，并且將于6月30日之前完成開盤，后批次快速跟上情理之中。

所以眼下即便瑞仕半島璟庭缺席，但購(gòu)房者不能不糾結(jié)下，我們來(lái)詳細(xì)對(duì)比看看。

新房和二手，瑞仕都贏麻了

之所以說(shuō)，資產(chǎn)配置視角建議你等等瑞仕半島璟庭，原因就在價(jià)格上，分為新房和二手潛力兩個(gè)層面來(lái)看：

首先，是新房房?jī)r(jià)上，隨著薈萃庭最終敲定86000元/㎡的整盤均價(jià)，兩個(gè)盤的新房?jī)r(jià)差明確，即薈萃庭86000元/㎡，瑞仕半島璟庭70300/㎡，一平米價(jià)差15700元，

而兩個(gè)項(xiàng)目的距離相隔僅1站地鐵，

一個(gè)位于6號(hào)線巨峰路地鐵上蓋，

一個(gè)位于6號(hào)線東靖路約400米，這樣的價(jià)差誰(shuí)更具有性價(jià)比不言而喻，

以兩個(gè)項(xiàng)目都有的約99㎡3房來(lái)看，薈萃庭的主力總價(jià)在800-900萬(wàn)之間，

而瑞仕半島璟庭在650-700萬(wàn)之間，足足降低約150萬(wàn)左右的門檻。

150萬(wàn)換1站地鐵距離難道不香嘛。

其次，是二手潛力上，薈萃庭周邊當(dāng)下沒(méi)有可以參考的次新，眼下在售掛牌的二手房源都比較舊，如證大家園五期掛牌均價(jià)88700元/㎡，東方麗景掛牌均價(jià)74630元/㎡，麗都成品掛牌均價(jià)73184元/㎡。

但薈萃庭全新房，不能以這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看待，但也存在一個(gè)巨大缺陷，就是未來(lái)的高價(jià)缺乏支撐，需要自己開辟價(jià)格體系；

而瑞仕半島璟庭周邊，東方城市華庭68955元/㎡，森蘭名軒107049元/㎡，森蘭雅苑106640元/㎡。

對(duì)比薈萃庭，顯然有明確的倒掛參考體系，未來(lái)項(xiàng)目站上10萬(wàn)或者即便9萬(wàn)，眼下的收益空間也已經(jīng)極具吸引力，潛力預(yù)期上更靠譜。

所以，房?jī)r(jià)維度上，瑞仕半島璟庭可以說(shuō)是完勝。

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配套和規(guī)劃，瑞仕并不落下風(fēng)

如果相差一站正好板塊區(qū)別巨大，那么房?jī)r(jià)價(jià)差大無(wú)疑合理。但金橋與高行，顯然是棋逢敵手，二者都有各自的實(shí)力。

先來(lái)看薈萃庭，位處巨峰路地鐵上蓋，未來(lái)TOD地標(biāo)，項(xiàng)目自身打造一座22萬(wàn)方嘉里中心，東面是水系，3-5公里范圍人口稠密，居住氛圍濃厚，南面臨近浦興文化公園，板塊極為成熟；

也即，雙地鐵上蓋交通，地區(qū)人流和商業(yè)的中心，生態(tài)資源、教育資源都較為成熟；

而瑞仕半島璟庭，距離6號(hào)線約400米，在建21號(hào)線，同樣將是雙地鐵概念，未來(lái)通行方便；

同時(shí)，東靖路地鐵站規(guī)劃印象城，未來(lái)將同樣迎來(lái)一座繁華商業(yè)中心，與嘉里中心相比極有可能并不落下風(fēng)；

并且地鐵東面就是森蘭國(guó)際社區(qū)，大量?jī)?yōu)質(zhì)生態(tài)資源與商業(yè)資源皆可便捷享受，項(xiàng)目北側(cè)更規(guī)劃在建小學(xué)和初中，配套均好性強(qiáng)。

因此，綜合對(duì)比來(lái)看，即便薈萃庭的板塊定位是更高的區(qū)域中心能級(jí)，但東靖路未來(lái)的繁華規(guī)劃也讓人心動(dòng)，尤其東面的森蘭國(guó)際社區(qū)已經(jīng)成熟，板塊合成勢(shì)能強(qiáng)勁。

可以說(shuō)，配套規(guī)劃PK上，瑞仕半島璟庭同樣并不落下風(fēng)。

產(chǎn)品和社區(qū)，瑞仕更具品質(zhì)想象

最后看看產(chǎn)品，兩個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)品較為相似，都有約99㎡3房，也都有4房，其中瑞仕半島璟庭大面積為約141-160㎡疊墅、平層產(chǎn)品，主力總價(jià)1100-1300萬(wàn)。

也因此，4房上，似乎瑞仕半島明顯殺傷力更強(qiáng)。其160平層做到4開間朝南，得房率更達(dá)到驚人85,1%，

而薈萃庭約150㎡4房，僅三開間朝南，由于項(xiàng)目3.82高容積率，使得得房率也不高，整體空間的舒適性顯然不如瑞仕半島璟庭，但總價(jià)上相似。

另外，社區(qū)上，薈萃庭為3棟高層，

而瑞仕半島璟庭為體量25萬(wàn)方的低密社區(qū)，主打疊墅+洋房產(chǎn)品，社區(qū)更為靜謐；

總結(jié)來(lái)看，瑞仕半島璟庭性價(jià)比明顯更強(qiáng)。而薈萃庭，離地鐵和商業(yè)的距離更近。而眼下，千萬(wàn)級(jí)以上購(gòu)房者普遍更看重資產(chǎn)配置功能，因此小編認(rèn)為如果真的正面PK，薈萃庭可能真的會(huì)輸給瑞仕。

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